从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(sh长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的ǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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